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廈門海峽明珠廣場

2017/08/16

   
    海峽明珠廣場 本工程位于福建省廈門市廈門島東部,國際會展中心地段,廈門觀音山CBD國際商務營運中心區內。

    場地概述
    本工程位于福建省廈門市廈門島東部,國際會展中心地段,廈門觀音山CBD國際商務營運中心區內。西臨五號路、塔甫安置小區,東接規劃六號路、環島路,南臨觀音山北路、觀音山國際商務營運中心。自然景觀優美豐富,周邊交通便利,市政配套設施到位。建設場地面積22725㎡,南北方向最長處約200米,東西方向最寬處約為134米,場地西高東低,約有5米高差,場地內建設條件良好。

    總平面布置
    1.充分利用珍貴的海景資源——由于本項目用地直接面對大海,因此如何盡可能使每一處空間都能享受到大海的景觀是設計的重中之重。依照我們的主導思想和追求目標,總平布局針對我們基地的特點來展開。本案將建筑的主要立面朝向基地的東南面展開,使之面對大海,充分利用基地的景觀價值;本案選擇方形作為塔樓的平面形態,盡量發揮它在結構性能、經濟性和室內使用空間上的優勢,并使建筑可以和諧的融入到周圍的城市建筑空間中去;扇帶狀的商業裙房在南北向伸展開來,并通過東面突出的辦公大堂空間與主樓相結合,這樣的布局結合東西面的兩個城市廣場可以使本案擁有最大化的臨街商業面和面海景觀面,并合理的解決了五號路和六號路的地面高差在建筑空間和人流動線上帶來的問題。

    2、建筑退線:建筑退用地紅線西側為24.43米,北側為13.61米,東側為19.13米,南側退15.00米。

    3、綠化景觀設計為綜合立體設計方案,道路兩側主要采用高大和高樹冠的熱帶樹種,在營造出熱帶海濱風情的同時保證人流和視線的通暢;基地北側以灌木結合枝葉茂密的常綠喬木,在營造出豐富的生態景觀的同時可以對地面設備有效遮擋;東西兩側的廣場空間將結合臺階、疊水、草皮、雕塑小品等豐富的造景手法,以創造出錯落豐富的城市休閑花園廣場空間。

    豎向設計
    1、基地西臨五號路,東接規劃六號路,南臨觀音山北路、北臨擬建之藍海悅城。本地塊西高東低,其規劃最低點位于東北角,標高18.100,一層正負零相對標高相當于絕對標高之24.500,其與東、南、北側之高差均通過草坡過渡。西側為商業及辦公的主要出入口,建筑基底與相鄰的五號路高差較小,通過廣場與之相接,平均坡度3%。

    交通組織
    1.基地設置3個主要人流出入口:辦公入口分別設置于東西兩側,通過合理的內部空間和垂直交通設置將各方向的辦公人流快速有效的分配;商業主入口設置于基地西側的中心部位,結合寬闊的商業廣場,打造出充滿活力的商業空間。
    2.地下車庫出入口分別設置于基地的東北、西北、東南三個角部,使各個方向的來車都能方便快捷的進出車庫,并盡量避免人流和車流的相互干擾。
    3、基地內部在建筑西側長邊設置消防車道及消防施救面,消防施救面距建筑5m以上。在消防施救面范圍內,各單元消防電梯及防煙樓梯均可經底層直通室外。
    4、消防車道寬均大于4m,轉彎半徑12m以上。消防撲救場地距高層建筑5-12m,局部車道寬度擴大到6m,確保消防施救車輛能順暢行駛和操作。

    經濟技術指標
    總用地面積: 22724.560 ㎡
    總建筑面積: 199107.030㎡
    其中地上建筑面積: 102260.000㎡
   地下建筑面積: 96847.030 ㎡ (不計容)
   各分項面積 辦公面積: 93745.670 ㎡ (計容)
   商業面積: 6000.000 ㎡ (計容)
   物業管理用房面積: 200.000 ㎡ (計容)
   設備用房面積: 2314.330 ㎡ (計容)
   避難空間面積: 1628.390 ㎡ (不計容)
   占地面積: 7330 ㎡(高層占地面積:1979.36 ㎡)
   建筑密度: 32.26%
  
    建筑層數
    地上建筑層數: 50 層
    地下建筑層數: 5 層
    建筑高度: 229.800 米
    計算停車位:1080個 辦公:93745.67平方米×1個/百平米=937個
    商業:35686.43平方米×0.4個/百平米=143個
    實際停車位: 1474個輛
    其中地上停車: 0輛
    地下停車: 1474 輛

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